国家出台新政 炒房者或全面消失

      任何经济的快速发展，其背后必然有着不可忽视的推动者。这话放在房地产行业中，恰好透露了楼市的本质。自从98年房改以来，市场一路走高，表面上来看物以稀为贵，可供大家选择的房子少之又少，即使期间经历多次大幅度低迷，但在政策托底救市下，房价总能触底反弹，这样子造就了一股假象，买房等于赚钱。也许从这一刻起，炒房风气席卷而来，不管缺不缺房，往往都是先囤几套房再说，这一点就正如部分专家所言，从数据上来看，我国房子足够30亿人居住，但从市场角度来看，房子依然供不应求，其中的问题所在，相信大家都心知肚明。

      如果硬要说更加直白的话，那就是在过去20多年里，炒房客扮演着重要角色。一方面过度撬高房产杠杆，十几万甚至可以持多套房，最关键的是使得房产资源浪费闲置，这一点从我国空置率高达21.4%来看，也许在持房低成本、无风险基调下，打击炒房客比遏制高房价更加重要；另一方面将房子低价高出，沦落为投资产物，客观来讲，这一点本身无可厚非，却误导了其他购房者，盲目跟风买房，在房价破万的前提下，大多数人都依然觉得楼市仍有利可图，原因很简单，买房赚钱的思想已经根深蒂固，却没有丝毫察觉到市场微妙变化，房子早已卖不出去了。

      而从最近几年的楼市动向来看，新一轮调控的序幕早已拉开，特别是2020年，一场外界因素彻底打破现有格局。仅从2月份数据来看，90%的城市商品房零交易，土地市场延期，其交易周期整体延缓半年以上。其次各行各业面临资金危机，不少打工者甚至连续3个月没有收入，更不是说部分上市公司，这一点极大凸显了现金流为王的定位，此时炒房者恐怕十分焦虑，房子亏钱又卖不出去。在这叠加效应下，部分开发商纷纷自我求生存，甚至打出75折的口号，个别地区还破天荒的下调首付比例，从这一系列信号来看，我只能说降价潮接踵而至。

      针对以上楼市背景，明年起，“炒房者”或将全面消失。首先近年来针对炒房的一些政策，越显得很透彻，例如限制企业购房、房产税加快立法、取消预售制横空出世。其次央行大动作，征信第2代系统正式上线，以往高杠杆、假离婚炒房方式彻底行不通。最重要的一点就是持房成本的增加，随着LPR的改革，房贷利率不再受实体经济的。简单来说未来几套房子的利息，再加上物业、折旧费等都会大幅度增长，在房价下行趋势下，甚至还会入不敷出。而从当下二手房房源激增的现状来看，持房者降价抛房已成为常态。

      事实上对于这一点，国家出台新政，直接确定未来5年内的市场格局，主要有以下内容：一是人民日志刊登《“共有产权”值得推广》的文章，这对于工薪阶层来说是利好消息，也就是说一二线城市因高房价买不起房有了解决方案，同时住建部负责人表示共有产权房供地比例将会提升至30%；二是高层首次将农用地转为建设用地审批事项授权各省市，这一点与之前经济会议明确表示“加强城市更新和存量市场的改造”的定位相呼应，基础建设有可能成为今年的重点，城市竞争力被拉开。