未来中国楼市仍有10年平稳增长期！

新冠肺炎疫情对全球经济和中国经济产生较大的冲击，也对中国楼市发展造成很大的影响。刘全认为，1-2月份，全国房地产市场销售活动基本停滞，房地产商资金链压力不堪重负。中国拥有14亿人口，全国城市化发展如火如荼，引起城乡两极分化明显。全国人口流动方向，促进房地产市场分化趋势明显。房产的价值，更多会表现在城市居民的财富和经济收入上。中国房地产市场发展，已经从“高速发展期”进入“平稳增长期”。

新华财经和面包财经调查显示，TOP30上市房企2020年3月份，销售金额5154.8亿元，环比增长140.7%；累计销售面积4028.7万平方米。刘全认为，3月份开始，全国大部分城市积极出台楼市救市政策和宽松信贷政策等叠加影响之下，房地产市场销售出现大幅反弹。从房地产市场销售数据看，一二线城市房价稳中有升，未来房价仍然有上涨空间。全国大中城市全面放开落户政策，为房地产市场提供了强大的新增购买力。

社科院调查数据显示，2020年全国城镇化率超过60%。预计到2030年，全国城镇化率达到70%。刘全认为，未来10年，农村将有2.3亿人口迁居城市生活。全国城市之间经济发展和房价差别巨大，在人口流入量大的城市，房地产市场需求依然较大，房价就会出现只涨不跌。人口流入量少的城市或人口流出的城市，房地产市场购买力不足，房价就会陷入只跌不涨。全国房地产市场总供应量过剩，同时存在住宅拥有量不均衡，部分城市市场需求仍然较大。

刘全认为，未来中国人口的主要流动趋势是向浙江、广东和京津冀等地区流动。浙江省的背后是长三角，广东省的背后是粤港澳大湾区，京津冀背后是北京、河北等地区。目前，这三个超级城市群是中国的主要经济圈。很多人希望去“大城市”买房子或投资，主要是由于大城市房子升值空间大。大城市工资相对较高，而且发展机会比小城市多。未来中国楼市仍有10年平稳增长期，主要是城市化发展，城市人口数量和利好政策等加持。