未来土地市场维持稳定

近日，自然资源部提出加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记，同时强调对于小产权房、城镇居民非法购买宅基地等情况，不得通过登记将违法用地合法化。此外，为了满足老年人多层次、多样化需求，北京和上海等城市于近日发布政策鼓励推进养老产业发展，均提出在用地方面给予相关支持，保障养老产业用地供应。

随着疫情防控局面进一步好转，土地市场回暖的势头会进一步延续。由于房地产市场即将进入传统的旺季市场，未来一段时间，大部分房企在回笼资金后普遍面临拿地补仓的现象。因此，随着资金面进一步出现宽松，房企在土地市场的拿地力度也将持续加大。

另一方面，从已经公布的土地市场出让信息来看，未来几周内一二线热点城市当中，广州、北京、上海等城市均有优质土地继续出让。业内分析认为，在这些优质土地入市的带动下，一二线城市土地市场的热度预计也会进一步持续。

与此同时，从今年以来房地产行业的整体形势来看，疫后恢复进程好于预期；行业开发投资规模始终保持较高水平，新开工及房企拿地规模均已恢复正常水平。此外，商品房销售规模恢复也有条不紊。

克而瑞地产研究中心研究员马千里分析认为，结合近阶段中央和地方的政策表态来看，“宽供应、降成本、紧融资”将成为今年土地市场的常态，由此来看，二季度土地市场成交规模有望维持高位，但是在不同城市、不同区域房地产市场维持分化的局面下，也会有一些地块乏人问津的情况出现。