必须坚定“房住不炒”定位

当前，国内外形势复杂严峻，“六保”和“六稳”任务十分艰巨，必须坚定“房住不炒”定位，必须坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，必须坚持稳地价、稳房价、稳预期，依靠企业家精神，鼓励更多社会主体投身创新创业，实干兴邦。

得益于科学疫情防控和有序复工复产，我国整体经济稳步复苏态势明显，经济增速由负转正。在经济社会秩序恢复过程中，局部房地产市场出现了异化，个别城市出现“万人排队”“量价齐飞”“土拍火热”“秒涨”等，以及部分热点城市热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高现象，引发了全国性的房地产市场预期明显波动。据国家统计局发布数据，2020年6月全国70个大中城市中，61个城市新建商品住宅价格环比上涨，新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高，平均环比涨幅连续扩大。

当前全国性的房地产市场回暖，有前期抑制需求集中释放的因素，但房地产路径依赖所引发的市场预期紊乱，显著助推了市场的非线性升温。应该看到，突如其来的新冠肺炎疫情影响到实体经济和供应链的正常运转，也深刻改变了地方经济运行的逻辑。不仅地方经济治理难度显著增加，而且社会投资风险明显上升，房地产路径依赖思维有所回潮，并推动了二季度房地产市场全面升温。但在房价连续上涨的同时，我国实体经济压力不减，社会就业形势依然严峻，这必然导致房地产市场与经济社会基本面更加背离，也明显侵蚀到市场主体经营实业的活力。

面对前所未有的挑战，我们必须要弘扬企业家精神，千方百计保护市场主体活力。而房价背离经济社会基本面的非理性上涨，是对企业家精神的严重背离。不难发现，当房产投资利得轻松超越企业家创新创业所获利润，当房价上涨显著增加企业经营管理成本，当房地产业虹吸社会资金减少实业融资，企业家就很难持续专注于技术研发、产品换代、市场拓展和创业创新，而这恰恰是我国经济高质量发展的基石。因此，从某种意义上说，房价背离经济社会基本面的非理性上涨，就是全社会创业创新承担的巨大成本，是企业家所面临的负激励。

为此，必须及时消除楼市运行中的异象，有效扭转房地产市场紊乱预期。7月初以来，热点城市连续出台楼市调控政策，围堵类似“假离婚”的政策漏洞、限制资金违规进入房地产、扩大限购范围、支持无房户购房。近日召开的房地产工作座谈会上，中央又清晰传递出“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”“坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策”的政策信号。

事实证明，企业家精神是宝贵的社会资源，是实现高质量发展的有力支撑。弘扬企业家精神，更好发挥企业家作用，就必须对房价炒作说“不”，要时刻绷紧房地产调控这根弦，全面落实城市政府主体责任，防止资金违规流入房地产市场，发挥财税政策有效调节住房需求的作用，持续整治房地产市场乱象，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。