重点城市二手房市场总体降温

新华网北京（王日晨）贝壳研究院发布三季度全国楼市报告。伴随着疫情逐渐得到控制，二手房市场累计成交在三季度实现反超。租赁市场持续得逐渐修复，回归常态化轨道。新房市场整体呈现出持续复苏，降幅收窄的特点。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示，三季度市场总体降温，一方面是需求在二季度强劲释放后的自然回落，另一方面，三季度调控密集出台，信贷宽松逐渐触底，市场需求收缩、预期下行致市场降温。年底市场季节性反弹力度不强，四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平。

伴随着毕业季租赁需求在三季度的集中释放，全国重点十八城租赁总体成交量环比上涨26.0%，房产租赁成交量在8月达到峰值；平均租金水平为42.4元/平方米，环比上涨1.0%，同比下降7.9%，9月来看，多数城市租金同比上涨或降幅缩小，城市之间市场分化；租客议价能力提升，房客源成交周期高位回落，第三季度客源成交周期同比延长了超90%。

贝壳研究院高级分析师黄卉认为，今年第三季度市场表现基本符合往年的租赁市场规律，租赁市场持续得逐渐修复，回归常态化轨道。预计四季度市场或将加速变冷，在疫情不反复的情况下，明年春节后有望回暖

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，房产新房市场上，1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，市场平稳恢复。从短期看，预计十一黄金周会出现一个新的成交高峰。从长期看，新房市场成交量大概率会与去年持平或者微涨。

另外，土地市场方面，2020年三季度全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元，成交金额累计同比增长10%。预计2020年全年土地市场成交规划建面或将与去年持平；数据显示，2020年第三季度境内外债券融资规模约3247亿元，同比增长14%，发债规模刷新历史记录。预计四季度增速将会有所下滑。