二手房市场升温

“十一”假期楼市成交情况备受关注。多家研究机构的统计数据显示，受网签备案数据延迟影响，重点监测37城新房成交同比微降3%，其中，受惠于返乡置业潮，三四线城市整体好于预期，成交同比增长4%。与此同时，重点18城二手房市场今年黄金周比去年明显升温，日均交易量同比增长50%。

从新房市场来看，克而瑞研究中心的数据显示，“十一”假期房地产市场平淡收场，37个重点监测城市商品住宅累计成交294.1万平方米，同、环比分别减少3%和68%。

对于“十一”假期楼市平淡收场的原因，克而瑞研究中心认为，主要在于9月以来房地产市场渐有走弱的迹象，供应明显放量但成交表现平平，叠加“十一”假期各城市网签备案数据延迟，致使成交整体步入下降通道。

分城市具体来看，一线城市房地产市场明显分化，累计成交30.9万平方米，环比下降81%，同比仍增长40%。其中，北京、深圳市场降温特征明显，房产成交面积皆不足5万平方米，同比跌幅都在20%左右。上海成交有所放量，成交面积多达13.1万平方米，同比增长3倍有余。广州市场热度不减，南沙、增城两区市场热度更是持续攀升，成交同比仍增长12%。

二线城市房地产市场弱于预期，14个重点监测二线城市累计成交164万平方米，同、环比分别下降12%和64%。其中，宁波、南京、西安等市场热度惯性延续，成交同比皆实现正增长。济南、合肥成交放量，同比翻倍增长。房产在连番政策加码后，杭州、成都等市场明显降温，成交同比已步入下降通道。大连、苏州等市场整体低迷，成交持续低位运行，同比更是腰斩。

克而瑞研究中心认为，鉴于9月房地产市场已有走弱的迹象，叠加“十一”黄金周也是平淡收场，预示着四季度房地产市场难言乐观，城市分化行情大概率将轮番演绎。一线城市市场需求依旧坚挺，在四季度供应持续放量的情况下，成交仍有望维持在较高水平。而在政策轮番加码作用下，热点二、三线城市市场大概率将有所降温，成交或将缓步下移。弱三、四线城市市场供求关系趋于恶化，叠加市场购买力本就不济，疫情影响下首付、月供压力尽显，去库存风险仍需警惕。