上市房企9月销售额直达年内峰值

临安上市房企日前密集发布9月销售数据。从披露情况看，上市房企9月“抢收”效果整体较好，多数房企销售额达到年内峰值水平。其中，房产头部房企前期通过降价促销等方式，年度销售目标完成率较高。与上半年相比，临安下半年的调控政策以收紧为主，房企四季度销售业绩不确定性加大。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前公布9月销售业绩的企业已超过30家，合计单月房地产月度销售额达到6096亿元，同比上涨19%；1-9月累计销售金额达41454亿元，同比上涨8.8%。整体看，房企已基本走出了疫情影响，9月也成为了2020年房企销售表现最好的一个月。

另据中指控股监测数据，2020年1-9月，TOP100房企销售额均值为864.6亿元，增长率均值为7.6%。其中，房产销售额超千亿房企有21家，较去年同期增加1家；超百亿房企有137家。TOP100房企权益销售额均值为648.3亿元，权益销售面积均值为482.4万平方米。

记者梳理发现，头部房企9月份销售整体不俗，多数房企9月份销售金额同比增长幅度较高，带动前9个月销售金额整体较好。

目标完成率不均衡，随着“金九银十”逐步进入后半场，头部房企前期通过降价促销等方式，年度销售目标完成率较高。

相比之下，不少中小房企年度目标完成率依然堪忧。记者观察到，不少中小房企并未制定2020年度整体销售目标，而从近期中小房企披露的销售业绩看，多数中小房企销售情况并不理想。

涉及调控城市增多

随着“金九银十”期间楼市的逐步回温，各地针对楼市的调控政策也密集发布。与上半年相比，下半年的调控政策以收紧为主。从近期发布楼市调控政策的内容看，对所在地区进行楼盘限价成为主要趋势。

《通知》明确，加强商品住宅销售价格备案管理。新备案商品住宅项目，宗地建筑面积10万平方米以下的，实行一次性价格备案；宗地建筑面积高于10万平方米的，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万平方米，据实备案；备案价格一年内不得调整。

新建商品住房备案价格实行“双备案”制度，须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。房产新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。