二手房市场的两极分化

存量房时代，二手房市场逐渐占据主赛道，并且更能反映房地产市场的真实情况。复工复产以来，全国多个城市二手房价格同环比普涨，甚至超过同期新房价格。但房产真实的情况如何，二手房究竟量价齐升还是有价无市？

房源流动性是存量房市场交易活跃性的主要表现之一，流动性高，表示市场活跃性高，反之亦然。

根据贝壳研究院数据测算，2020年9月一线城市二手房流动性指数为85.16，环比下降0.3%；21个二线城市二手房源平均流动性指数为81.06，环比下降1.0%；8个三线城市平均二手房流动性指数为81.05，环比下降1.6%。

全国楼市房产区域性分化明显，一些区域二手房流动性高企，而有的区域则持续低迷。

实际上，2017年下半年至今，除最近5个月（即今年5～9月）以外，月网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月。就网签量而言，最近5个月北京二手住宅交易水平相对较高，市场呈现出2017年3·17新政以来最佳表现。

从市场实际成交量来看，据我爱我家北京区域交易数据，2020年9月北京经纪机构的二手住宅签单量环比8月微降7.27%，但同比2019年9月大幅增长56.20%。

二手房价格的低迷也表现在了流动性方面，根据贝壳研究院数据，郑州二手房房源流动性指数为77.92，在报告中处于末流位置。

曾在廊坊多个楼盘工作过的销售人员李程（化名）告诉《每日经济新闻》记者：“那个时候楼市真是火爆，一个月一个价，几乎在一年内翻番，北京的客户一波一波地来，越涨越买，比现在生意好做太多了。”

贝壳报告中也这样描述调控的威力：自7月以来，中央及地方层面加大调控力度，深圳、宁波、南京等十多个城市相继出台政策抑制房产房地产市场过热，相应这些城市二手房市场交易活跃度也出现下降，如8月深圳房源流动性指数环比下降5.09%、9月沈阳二手房源流动性指数环比下降3.91%，降幅均为当月最大。