商品房销售回升

2020/10/20 13:22:41
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房产投资增速正在逐渐回暖,开发投资同比增速连续四个月维持正值,但增速自7月起开始放缓,目前仍未恢复至去年10%左右的增速水平。

国家统计局数据显示,疫情稳定后,房产开发投资增速稳步回升。1-9月份全国房产开发投资额同比增速为5.6%,目前已保持了连续四个月同比为正的态势,不过增速自今年7月份以来有所收窄。

受网传“三条红线”影响,银行对房企的放款将愈加谨慎,房企投资也将更加慎重,因此未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓。从统计局公布的1-9月房产商品房销售额来看,商品房销售额11.56万亿元,增长3.7%,该指标自8月累计回正后,保持平稳增长,目前年内销售额已连续2个月同比转正。

今年年初,面对空前加大的就业压力,各地区、各部门全面落实就业优先政策,前三季度城镇新增就业基本完成全年的目标任务,调查失业率呈现了稳中有落的态势。

到位资金有一定增长,但从短期偿债压力来看依然没有明显减缓,并且市场上已经出现有房企无法偿还到期债务事项,房产从“三道红线”,对于重点房产房企的负债水平进行监控已成为长效调控的重要工作,四季度调控收紧的力度依然会持续。房地产市场已基本走出疫情影响,房地产投资开始复苏。虽然销售面积同比略有下调,但从目前市场趋势看,楼市的活跃度明显提升,市场有望继续恢复。


在房企融资的‘三条红线’政策下,房产房企融资规模受到一定影响,未来房企将通过加速去化的方式降低负债。预计国内贷款增速将稳中走低,而个人按揭贷款、定金及预收款同比增速将持续走高。

编辑者:fyf808.com

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