商品房销售回升

房产投资增速正在逐渐回暖，开发投资同比增速连续四个月维持正值，但增速自7月起开始放缓，目前仍未恢复至去年10%左右的增速水平。

国家统计局数据显示，疫情稳定后，房产开发投资增速稳步回升。1-9月份全国房产开发投资额同比增速为5.6%，目前已保持了连续四个月同比为正的态势，不过增速自今年7月份以来有所收窄。

受网传“三条红线”影响，银行对房企的放款将愈加谨慎，房企投资也将更加慎重，因此未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓。从统计局公布的1-9月房产商品房销售额来看，商品房销售额11.56万亿元，增长3.7%，该指标自8月累计回正后，保持平稳增长，目前年内销售额已连续2个月同比转正。

今年年初，面对空前加大的就业压力，各地区、各部门全面落实就业优先政策，前三季度城镇新增就业基本完成全年的目标任务，调查失业率呈现了稳中有落的态势。

到位资金有一定增长，但从短期偿债压力来看依然没有明显减缓，并且市场上已经出现有房企无法偿还到期债务事项，房产从“三道红线”，对于重点房产房企的负债水平进行监控已成为长效调控的重要工作，四季度调控收紧的力度依然会持续。房地产市场已基本走出疫情影响，房地产投资开始复苏。虽然销售面积同比略有下调，但从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，市场有望继续恢复。

在房企融资的‘三条红线’政策下，房产房企融资规模受到一定影响，未来房企将通过加速去化的方式降低负债。预计国内贷款增速将稳中走低，而个人按揭贷款、定金及预收款同比增速将持续走高。