新房还是二手房都通用的

购买二手房时，很多人因为看见出售的房子装修不错，面积适当，价钱合适，然后就什么都不问，直接买下来。感觉上是自己成功买到自己的心仪的房子。其实这很有可能只是日后麻烦生活的开始。劝告各位二手房买家，在购买二手房一定要考虑好以下几个方面。

1、产权问题

了解清楚房屋的产权情况，是70年、50年还是40年，还剩下多少年可以使用。此外，还需要了解房屋是否满两年；如果已满两年，那又是否满五年；是否是“唯一”住房等。

2、位置

买房一定要看房屋的地理位置，其实指的就是地段，因为地段好的房屋更大，那么怎么样的位置才叫好位置呢？5分钟步行路程内是否有公交站；7分钟步行路程内是否有站（或者有计划开通的站）；10分钟步行路程内是否较大的超市、便利店、商场、银行、餐馆等；30分钟步行路程内是否有、医院等。

3.周边情况

周边情况考察时需注意了解清楚以下问题：周围是否有高压电塔、加油站等高辐射及较危险的公共设施； 如果房屋临街或者临，噪音是否会对生活造成很大干扰； 小区是否有富余停车位； 小区安保情况如何，大门口是否有门卫，单元门是否有门禁等； 每天上下班的路上会不会很堵，如果很堵，是否有别的路可以走；小区的楼栋是不是很多，如果很多会不会有安全隐患，房屋采光是否会被遮挡等。

4、房屋质量

房屋质量是考察重点，需要注意的问题：墙体是否有裂缝； 厨房、卫生间、顶层是否有渗漏； 墙体是否有墙皮脱落现象； 隔音、隔热效果如何； 门窗封闭性如何；水、电、暖是否可以正常使用，位置设计得是否合理等。

5、小区建设

小区建设也不容忽视，考察时需注意了解清楚以下问题：小区绿化做得好不好； 楼间距是否合适，是否会影响采光； 垃圾处理房、车库出入口、配电间的位置是否会对生活产生影响等。

随着地价上涨，单纯的房价下跌可能性其实不大，房价总体上还是稳中向上。之所以认为今年9月份房价指数不错，是因为涨幅收窄，或者说没以前那么涨了。

其实无论是新房还是二手房，在购买的时候上述的这些问题都需要认真考虑。而相比新房二手房的产权问题更是重中之重。因为二手房的交易对象是个人，因此它的归属问题存在很多的说法。