房产开发贷持续收紧

多位银行人士10月28日透露，四季度房地产开发贷呈收紧趋势，多家银行明确“限额管理”“好中选优”等原则。专家认为，监管部门将持续完善房地产金融宏观审慎管理，优化相关政策工具，房企融资环境短期难言宽松。

房产贷款收紧态势在数据中已有所体现。中国银保监会副主席梁涛日前在2020金融街论坛年会上介绍，前三季度，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重较去年同期下降3.7个百分点。房产融资‘三条红线’已明确了开发贷的收紧趋势，房产开发贷收紧将主要通过限额管理方式进行。

银保监会近期密集公布的银行罚单，频频提到贷款违规流向楼市、房地产开发贷监管不力等行为。银行在房企融资业务额度和贷款用途把控方面将更加谨慎。房地产融资“三条红线”影响逐步显现，有助于规范房地产企业过度加杠杆扩张行为，在一定程度上降低行业融资需求，预计四季度开发贷融资需求增长较为温和。严控房地产贷款新增比例的政策取向未变：一方面，严控新增房产贷款比例；另一方面，严控其他资金违规流入房产市场。房产融资将呈中性略偏紧格局。

在发债方面，贝壳研究院研究报告表示，预计四季度房企境内发债难度将升级。境外发债方面，美元短期流动性增强，房产业资本流入逐渐恢复。人民币利率坚挺有利于提升外资对我国境内债市投资吸引力。推动完善房产金融宏观审慎管理。根据防范房产金融风险和“稳地价、稳房价和稳预期”的需要，研究房产贷款集中度、居民债务收入比、房产贷款风险权重等宏观审慎政策工具，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。

对于房产贷款集中度，既要防范银行贷款过多集中在房产市场，也要防范银行过多把贷款给予某个单一房企；对于居民债务收入比，其实就是要把握好首付比例，尤其是要防范各类首付贷等违规贷款；对于房地产贷款风险权重，也说明要不断研究房地产贷款在银行贷款中的风险比重。上述要求强调了对房地产贷款严管的导向。