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中介机构“花招”频出

更多资讯请访问临安房产网www.lanfcw.com    文章类型: 房产新闻         点击数:290 加入时间:2020/11/3 9:57:17

这边厢,银行多渠道严防资金违规流向房地产市场。中证君日前走访多家银行网点了解到,不少银行个人“房抵贷”业务收紧,审批几乎处于停滞状态。


那边厢,中介机构“花招”频出,绞尽脑汁帮助客户利用“房抵贷”购置房产。有“助贷”机构甚至先帮客户垫全款代为购房,过户后,客户再用这房产套房向银行申请“房抵贷”……有部分客户通过申请“房抵贷”曲线购房。“部分‘房抵贷’客户通过申请营业执照等方式,获得贷款资金,然后将资金转入亲属账户,以亲属名义买房。在银行对账户监控期结束后,客户再将这套房过户到自己名下,这样就完成了借道‘房抵贷’购房的全流程”。


一位“助贷”业务人士向中证君介绍了一个“对策”。他提到,代办“房抵贷”的中介机构可先帮客户垫全款代购房,之后将房子过户给客户,客户再用这套房子向银行申请房产“房抵贷”,甚至在中介的帮助下申请其他渠道的贷款,将所获资金用于偿还中介当初的全款出资,并支付服务费。此后客户只需向银行偿还贷款即可,与中介再无关联。


多位银行员工强调,这种操作严重违反“房抵贷”资金用途规定,一旦被银行监控到,银行就会进行催收。对情节严重的,银行会提起诉讼。“当前银行大数据风控体系日益完善,客户千万不要铤而走险,得不偿失。”某城商行客户经理更是提醒,房产客户在与相关中介机构交涉过程中会泄露个人信息,埋下风险隐患。多家银行审批从严中介机构“花招”频出的背后,是银行“房抵贷”审批日趋严格的现状。


一方面,现在该行的“房抵贷”业务所申请到的贷款只能用于企业经营,必须是正常经营且能提供三年流水的企业;另一方面,如果客户申请用于消费的贷款,银行能提供的额度为10万或20万元左右。一是受托支付,比如说用于购买车辆的,银行会直接把钱汇给4S店;二是用于其他消费,客户需提供消费发票。这样,可有效避免一些企图通过‘房产房抵贷’购置房产的客户。


分析人士称,一方面,从银行角度来讲,个人申请的“房抵贷”资金真实用途较为混乱,部分客户会将资金用于购房,易触碰监管红线,监控成本很高;另一方面也与银行贷款额度息息相关。某股份行评审员工表示,“部分银行上半年放款额度太高,下半年额度不够,到了年底银行一般就会收紧贷款。”



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出处:凤凰网
 
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