如何降低房价，真的无招可用了？

在1998年，我们国家彻底取消了住房分配制度，也意味着商品房改革全面开始了。在改革初期，由于住房资源严重紧缺，人们对住房的需求又非常大，导致了房价快速上涨。而在接下来20多年里，房地产行业搭上了经济发展和城镇化建设的顺风车，让房地产行业经历20年的黄金发展时间，房价也一路上涨了20多年。

我们国家仅仅用了几十年的时间，就在城市建设和基础基建方面超过了很多欧美发达国家上百年的发展。但是在城市快速发展的同时，房产房价的不断创新高也让人们越来越买不起房子了，特别是对于年轻人来说，现在房产的高房价已经影响了他们的正常生活，甚至影响了他们的爱情。现在的房子并不仅仅是居住的位置，更是家的象征，关乎着年轻人的婚姻、孩子的教育和家人的医疗福利等等。

但房屋人住的地方，为什么价格会上涨这么多？房改专家孟晓苏对此表示，房价的上涨是由于人们对住房需求过大，导致住房供不应求，从而导致房价不断上涨。就是在现在的楼市环境下，孟晓苏也认为现在限购政策抑制了刚需的购房需求，现在人们对房子的需求还很大，很多城市的住房资源依然存在供不应求的情况。

住房资源已经过剩，已经不缺住房。据国家统计局数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，远高于其他发达国家城镇居民人均33平方米的住房标准。另外，根据央行调查组的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都有房子超过45%的家庭有2套以上的房子，并且户均1.5套。

房子对于在城市国家已经不再是稀缺的东西，在20年前我们国家的城镇居民人均住房面积只有5.6平方米，房产并且还是很差的住房环境，那时才算缺房子。但是现在我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，远超发达国家住房水平，怎么还能说缺少房子呢？

造成这种原因的就是投资炒房，虽然说土地价格上涨和物价上涨也是房价上涨的重要原因，但是像鹤岗、阜新和玉门这类城市房价还不是下跌了吗？房子也是商品，如果没有人购买，就算成本再高也一样会降价。

所以，房子价格不断上涨，究其原因还是因为有人在不断购买，有不断的资金流入房地产行业，才能支撑房价的不断上涨。在住房资源已经过剩情况下，房价还能继续上涨，很明显是投资客大量囤积了房产，导致了市面上住房资源的紧缺，才导致房价能够不断上涨。