住建部最新通知！事关所有县城房子

在过去，一提起高房价，人们第一反应就是大城市的房价，因为只有大城市的房价才会高一些。而对于大部分经济不怎么发达的县城，在2015年之前，基本上都在3000多元一平方米。

这样的房价水平放在那时说高也不高，说低也不低。对于县城的房价，那时基本上就没有多少人看好，就比如万达集团创始人王健林在2013年公开表示，对于人口净流出的三四线城市，尤其是县城，房产房价没有多大上升空间。

由于2015年之后全国有2/3的棚户改拆迁项目都集中在三四线城市，而三四线城市楼市规模又非常小，因此在大量资金和拆迁户的支撑下，三四线城市房产房价迎来了5年的上涨期。其实除了棚户改拆迁政策的改变的影响下，国家出台的其他去库存计划政策对当时全国楼市都产生了很大影响，间接开启了新一轮房价的大涨。

在2015年到2020年三四线城市楼市火热的时候，开发商也是大力开发三四线城市楼市，大量楼盘拔地而起，并且还都是高层住宅。现在再回到自己家乡的县城看看，到处都是成片的高层住宅小区。其实是因为开发商为了提高利润而已，虽然高层住宅售价会比低层住宅便宜一点，但是楼层高房子就多，利润会比低层住宅高很多。

这个政策一出来，很多人就表示，如果不允许建设18层以上的高层住宅，并且新建住宅75%以上都要是6层的低层住宅，那么县城的房产房价就又要上涨了。真的是这样吗？在笔者看来也该如此，这是因为县城的住房资源本就已经过剩了，而新建的低层住宅可以当作改善型住宅。

可以看出，我们国家的住房资源的的确确已经过剩，但是一二线热点城市的住房资源还存在紧缺情况，那么只能说明大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市之中，而在这其中，县城的住房资源过剩问题尤为严重。很多在大城市工作生活的人，都会在自己老家县城购买一两套房子，但是他们并不会自己居住，都是为了投资，因为平时逢年过节他们也是回农村老家。

在2020年底国家已经停止了棚户改拆迁货币化安置政策，取而代之的老旧小区翻新改造工程，这直接导致三四线城市失去了大量资金和拆迁户的支撑，县城也面临着同样的情况。因此，现在县城的房价在失去支撑之后，房价已经出现了下跌迹象。

在这个政策正式实施之后，以后县城新建的住宅基本上都是6层的低层住宅，也就是洋房住宅小区，居住环境会比高层住宅好太多。那么以后对于条件好一点的家庭都会购买这些新建的低层住宅小区。