雨天看房注意事项有哪些？重点关注什么？

雨天看房要看些什么？
一、观察小区外部和内部的道路
在雨天看房时，可以看看小区内部和小区周边的道路，观察路面是否平整，是否有积水、泥泞等现象。因为外部道路积水，会给出行带来不便，雨天容易堵车，步行亦不便。如果是小区内部路面积水，那不止影响居住体验，还会招惹蚊虫，且容易造成地下室渗漏，对地下停车场有一定影响。
二、观察小区公共场所的设施
公共场所包括小区出入口、绿化和水泥路面之间、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏、泥泞现象。如果小区内部地形有落差，大雨过后如果排水系统跟不上，那地势低的楼座必然会受影响。另外，一些小区园林树木多或者有内湖、水景，那么通常青蛙叫声会此起彼伏，跟开会似的，下雨天后更加明显。如果对此接受不了的人，可以避开。
三、观察房屋是否漏水
连日下雨，最最容易检查房屋室内墙壁、天花是否漏水，排水通道是否有问题等等。仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否会有积水。要注意飘窗、墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗漏水的情况。留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点，如果漏水位置墙面上有线路开关，更是会有安全隐患。
四、观察室内采光、保温效果
下雨天时，通常光线不太好。此时就容易判断室内采光情况，如果下雨天的采光都能接受，那晴天都不用太担心。至于保温效果，通常在广东大部分时候无需考虑。但一个房子走进去，让你感到无比阴冷，那么有可能是建筑的墙体厚度不够，这带来的可不止是保温不够的问题，还有隔热、放水、隔音等问题。
五、看通风及空气新鲜度
闷热的盛夏暴雨来临，如果室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难当。还有即将到来的回南天，如果通风不好，室内经常湿哒哒，物品也容易发霉。室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度。
六、观察雨天的物业服务
物业管理人员在阴雨天的服务质量如何也很重要，在大雨过后，从各个小区物业公司的不同反应，我们可以看出物业品质如何。尤其应对业主需求的贴心程度、雨天突发情况的反应程度。相对而言，品牌物业公司在应对能力和管理水平上相对有经验，但也有品牌物业不上心、甚至坑爹，所以用下雨天也能检验一二。
下雨天看房能看出哪些问题？
都说是“晴天看采光，雨天看质量”，对于购房者来说，除了晴天看房外，雨天看房实际上也是检验楼盘和周边环境的好时机，更容易发现房子平时隐藏的缺点。当然了，雨天看房也还是要注意安全第一，不提倡顶着大风大雨看房。
关于雨天看房的要点，专业人士指出，首先，可以从细节检验房子有无受损、渗水等情况。对于房屋外部，雨水的冲刷直接影响的是房子的外立面，可以看看外墙是否有光漆脱落、变色、受损等；对于房屋室内，墙壁是否有裂痕，或者是否漏水、渗水等也一目了然。尤其是对于选择顶层的购房者来说，更应该在雨天去房子里实地查看。
而在检验房子是否漏水时，有几个部位必须重点关注，比如外墙、天棚顶、空调预留位、卫生间、阳台等，注意查看是否有潮湿、渗水等现象。
其次，雨天看房也要注意感受房间通风效果。通风性好、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅；反之，通风性不好的房子，则会比外面更加“闷”和“热”。
除了楼栋和房子外，专业人士表示，雨天看房还有一个重要“任务”，就是了解小区内部以及周围的排水情况。比如，查看小区内部排水是否通畅，有没有积水现象，公共场所包括会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏；观察小区门口、小区周边人行道、地下通道是否积水或严重拥堵，尤其是建成年代较久的公房社区，需观察路面是否平整、是否有积水或泥泞等。
还值得一提的是，对于购房者来说，大雨过后，也是检验物业管理和服务的最佳时机，从各个小区物业公司的不同反应和行动，可以看出物业服务的品质及实力如何，这对于后期居住的舒适度也有很大的影响。