杭州楼市新政一月后：二手房量价回升，新房再现“拼社保”

比如8月份成交的一套132平方米的德信钱塘云庄项目，总价556万元，而近期成交价为515万元。另一套位于余杭区的万家名城项目，89平方米，10月份成交价格是370万元，新政之后成交为335万元。

与杭州楼市止跌同步的，还有购房者信心的回归。

新房方面，杭州11月登记摇号楼盘55次，共计25495组家庭参与/入围摇号，平均中签率为36.43%。相比10月的44.91%，市场热度开始提升。

成交量价回升的氛围传递至二手房市场上的买卖双方，情绪也明显变得更乐观。

杭州贝壳研究院数据显示，11月业主挂牌意愿回升，新增买卖挂牌房源量环比提升13%，同比提升21%。

“政策组合拳频出，年末市场翘尾幅度相对较大。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示。

首推人才共有产权房

人才聚集地杭州，近日还推出了首个人才共有产权房项目——沁香公寓。

该项目位于钱塘区沿江板块，东临保利江语海，南接6号大街，西临杭州市文海实验学校（文清校区），北靠景冉佳园；邻近地铁1号线云水站，部分楼栋还可直接看到钱塘江景。

12月4日，沁香公寓面向在钱塘区工作的人才开售。根据项目官微公布数据，在短短4日内，已超1000组人才注册登记，初次入市便备受关注。

本期供应房源套数共407套，其中160平方米以上户型供应12套，100-144平方米户型有96套，100平方米以下的户型有299套。

销售基准价为25650元/平方米，对比同板块内在建中的新房项目广宇锦上文澜，精装限价为30000元/平方米，除去精装部分，沁香公寓并无过多价格优势。

不过，所谓人才共有产权房，即是政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房，且购买家庭可自主选择产权份额比例，也享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

这意味着在杭工作的“人才”，可与政府合资购房，降低购房成本。购买上述人才共有产权房项目的主申请人需满足在钱塘区工作，并为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才或经钱塘区区委人才办认定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH类等区级人才，且在市区无房等条件。

据钱塘区住建局有关负责人介绍，经钱塘区认定的各类区级人才购房家庭，可根据支付能力在50%-80%范围内（按每5%一档递增）选择产权份额比例。

若是杭州市认定的各类人才可以根据自身的经济能力，可在30%-80%范围内选择产权份额比例。以一套30%产权份额、200万元总价的房源为例，按30%首付比例，首付款可低至9%，只需18万元。

同时，杭州人才共有产权房也可享受银行的相关贷款政策，如首付比例、房贷款利率等。已参与人才购房家庭的，再次购买新房或二手房，需在网签之前退出人才共有产权保障住房保障。

据了解，沁香公寓项目已于2019年竣工，目前正在进行外立面、景观以及功能区的提升，预计于2023年6月前交付。项目将实行毛胚交付。

杭州是浙江首个推出共有产权保障房的城市，在“十四五”期间，将推出共有产权房约3万套。此次推出的沁香公寓，也是浙江首个开售的人才共有产权保障住房。

钱塘区方面表示，后续还将根据需求情况，适时再推出人才共有产权保障住房。

公开信息显示，杭州现有18个共有产权房，最多的是西湖区和临平区，各有3个；富阳区、滨江、余杭、上城区分别有2个；拱墅区、萧山区、钱塘区、临安区各有1个。已有不少项目于近期公示规划。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，浙江省在共同富裕的建设道路上，共有产权等住房是其中重要的组成部分，共有产权房可让众多刚需家庭，与政府“合资”买房，体现了在住房领域落实保障、降低成本的导向。