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房价却不降反升,怎么看待这种楼市怪象?

更多资讯请访问临安房产网www.lanfcw.com    文章类型: 楼盘动态      点击数:305    加入时间:2020/4/29 10:59:44
一、疫情期间经济萧条
2020年初,一场疫情突如其来,国内各行各业都遭受了不同程度冲击,不只是传统春节服务行业,比如旅游、餐饮、酒店、交通等,包括房地产在内,都损失惨重,国内经济一片萧条。

据统计,2020年一季度国内生产总值206504亿元,按可比价格计算,同比下降了6.8%。分产业来看,第一产业增加值10186亿元,下降3.2%;第二产业增加值73638亿元,下降9.6%;第三产业增加值122680亿元,下降5.2%。

分地区来看,全国30省区市经济均遭受了不同程度的影响,全国一片“飘绿”。其中湖北省地区受疫情影响最大,第一季度GDP比上年同期大幅下降39.2%,就连下降最少的新疆也有0.2%的降幅。

二、房价却不降反升
疫情下国内经济萧条,房地产行业同样遭受了巨大冲击,然而令人奇怪的却是,国内房价不降反升。

从3月国内70个大中城市房价来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,其中,北京持平,上海、深圳上涨,广州下降;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,其中,北、上、深均在上涨,唯广州下降。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,二手住宅销售价格环比上涨0.1%。

三、如何看待楼市怪象
真的令人奇怪,受疫情影响,国内经济萧条,第一季度GDP下降,但房价却不降反升,如何看待这一楼市怪象呢?

首先,疫情对房地产冲击很大,房价不降反升的只是少数城市。从官方数据统计可以看出,3月全国70个大中城市房价也仅仅是微涨,房价与疫情前基本持平,变化并不大。国内还有那么多城市,尤其是三四线城市,受疫情影响很大,房价基本以下跌为主。

其次,楼市是否回暖,房价涨跌并不能说明问题,实际还要看成交量。疫情严重的时候,在2月份,国内多地出现了0成交的现象,那时候房价依然有在上涨的城市。如今4月了,中央和各地利好政策不断,房地产市场貌似回暖,房价较前两个月也有所上升,然而成交量并不高,购房者观望居多,对于买房真的是无心也无力。

最后,房价不降反升或许是开发商自导自演的闹剧。疫情下国内经济萧条,购房者的经济收入同样受到影响,甚至部分人暂时失去了经济来源。开发商为了快速回笼资金,利用购房者“买涨不买跌”的心理,主动上调房价,造成楼市回暖的假象,实际上不过是为了吸引购房者下手买房。

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出处:网络收集
 
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